Autor: Jesús Menéndez
PHI Certified Passivhaus Consultant (CPC) · PHI Certifier · PHPP Expert Instructor
Qué es la hermeticidad en edificios Passivhaus
La hermeticidad (o impermeabilidad al aire) es la capacidad de la envolvente de un edificio de evitar que el aire exterior entre sin control a través de grietas, juntas, encuentros y penetraciones. En un edificio convencional, las infiltraciones de aire representan hasta el 30–40 % de las pérdidas de calor en invierno.
En el estándar Passivhaus, la hermeticidad es uno de los cinco pilares fundamentales junto con el aislamiento, los puentes térmicos, las ventanas de alto rendimiento y el sistema de ventilación con recuperación de calor (MVHR). Sin una envolvente hermética, la ventilación mecánica con recuperación de calor no funciona correctamente y el balance energético del edificio se deteriora.
El parámetro n50: cómo se mide la hermeticidad
El resultado de un ensayo Blower Door se expresa habitualmente como n50 (tasa de renovaciones de aire por hora a 50 Pascales de presión diferencial). También puede expresarse como q50 (caudal de infiltración por unidad de superficie de envolvente, en m³/h·m²).
La norma de referencia internacional es la EN ISO 9972:2015 (Comportamiento higrotérmico de edificios — Determinación de la permeabilidad al aire de los edificios — Método de presurización por ventilador), que define el procedimiento, los equipos, las condiciones de validez y el cálculo de resultados.
| Contexto / Normativa | Parámetro | Umbral máximo |
| Passivhaus Classic (PHI) | n50 | ≤ 0,6 reh/h@50Pa |
| Passivhaus Plus / Premium (PHI) | n50 | ≤ 0,6 reh/h@50Pa (mismo que Classic) |
| EnerPHit — rehabilitación (PHI) | n50 | ≤ 1,0 reh/h@50Pa |
| CTE DB-HE (España) — obra nueva | n50 / q50 | No fija umbral n50 explícito; regulación indirecta vía C100 |
| Edificios convencionales (referencia) | n50 | 5–15 reh/h@50Pa (sin sellado activo) |
| Edificio de construcción media España | n50 | 3–8 reh/h@50Pa (estimación típica) |
Referencia: EN ISO 9972:2015 — Passive House Institute · Criterios PHI EnerPHit
Procedimiento del ensayo Blower Door (EN ISO 9972)
El ensayo se divide en tres fases: preparación, medición y análisis de resultados.
Fase 1 — Preparación del edificio
Antes del ensayo, el edificio debe estar en ‘modo test’: todas las aperturas intencionales (conductos de ventilación, chimeneas, rejillas) selladas temporalmente; puertas interiores abiertas; ventanas y puertas exteriores cerradas. Las aperturas no intencionales (grietas, juntas) permanecen sin sellar — son precisamente lo que se mide.
Fase 2: Instalación del equipo y medición
El equipo Blower Door consta de un ventilador calibrado, un marco ajustable y sensores de presión y caudal. Se instala habitualmente en la puerta principal del edificio. El procedimiento según EN ISO 9972 somete al edificio a presiones de ±10 a ±60 Pa en 5–10 puntos de medición en presurización y despresurización.
| Paso | Acción | Parámetro registrado |
| 1 | Medición de caudal en ventilador a 50 Pa (presurización) | V̇50+ (m³/h) |
| 2 | Medición de caudal a 50 Pa (despresurización) | V̇50- (m³/h) |
| 3 | Media de ambas mediciones | V̇50 medio |
| 4 | División por volumen interior presurizado | n50 (reh/h) |
| 5 | Registro de condiciones (viento, temperatura) | Verificación de validez EN ISO 9972 |
Fase 3: Análisis y detección de fugas
Una vez obtenido el resultado, si el n50 no cumple el umbral objetivo, el equipo de ensayo realiza una localización de fugas mediante humo de trazado o cámara termográfica (en condiciones de diferencia de temperatura interior/exterior suficiente). Las fugas principales se categorizan y se define un plan de sellado antes de repetir el ensayo.
Preguntas de IA cubiertas:
→ cómo se hace el ensayo blower door
→ procedimiento prueba presurización edificio
→ qué equipo se usa en el ensayo blower door
Cuándo realizar el ensayo Blower Door en un proyecto Passivhaus
En un proyecto Passivhaus o EnerPHit se recomienda realizar al menos dos ensayos:
| Momento del ensayo | Objetivo | Beneficio |
| Durante obra — previo al trasdosado | Detectar y sellar fugas antes de tapar | Evita tener que abrir paredes una vez terminadas; coste de corrección mucho menor |
| Al finalizar la obra (ensayo final) | Obtener el resultado oficial para certificación | Resultado n50 certificable; obligatorio para PHI |
| Ensayo opcional post-ocupación | Verificar que no ha habido pérdida de hermeticidad | Recomendado tras 1–2 años de uso si hay anomalías en consumo |
Para la certificação Passivhaus, el único ensayo válido es el ensayo final, realizado con el edificio completamente terminado y con las instalaciones en su estado definitivo. El resultado debe estar documentado en el informe de ensayo y enviado junto con el modelo PHPP al PHI Certifier.
Precio orientativo del ensayo Blower Door en España
El precio del ensayo Blower Door varía según el tipo de edificio, su volumen, la accesibilidad y el laboratorio o empresa que realiza el servicio. Los rangos siguientes son orientativos:
| Tipo de edificio / ensayo | Precio orientativo* | Notas |
| Vivienda unifamiliar (hasta 500 m³) | 400 – 700 € | Ensayo simple (presurización + despresurización) |
| Vivienda grande o chalet (500–1.500 m³) | 600 – 950 € | Puede requerir 2 ventiladores en paralelo |
| Edificio plurifamiliar (<10 viviendas) | 900 – 1.800 € | Ensayo por unidad o del edificio completo |
| Edificio plurifamiliar o terciario (>10 unidades) | Consultar | Presupuesto específico según volumen y accesibilidad |
| Ensayo con termografía simultánea | +300 – 500 € | Localización de fugas térmicas con cámara IR |
| Repetición post-sellado | 150 – 350 € | Verificación tras correcciones; no siempre necesaria |
* Precios orientativos, por confirmar. El precio final depende del laboratorio, el volumen del edificio, el desplazamiento del técnico y si se requiere termografía. Solicita presupuesto →
Hermeticidad en rehabilitación EnerPHit: retos específicos
En proyectos de rehabilitación EnerPHit, alcanzar el umbral ≤ 1,0 reh/h@50Pa es más complejo que en obra nueva porque el edificio ya tiene penetraciones, juntas envejecidas y detalles constructivos históricos difíciles de sellar. Los retos más habituales son:
- Encuentros entre la membrana nueva de hermeticidad y los elementos estructurales existentes
- Penetraciones de instalaciones existentes (tuberías, cableado, bajantes) sin manguitos de sellado
- Cajas de persianas, fraileros y capialzados — puntos de fuga muy frecuentes en edificios españoles
- Juntas en carpinterías existentes que se conservan parcialmente
- Forjados que conectan el interior con el exterior sin barrera de aire continua
La clave en EnerPHit es diseñar la línea de hermeticidad antes de empezar la obra y formarla en el plano de ejecución, de forma que los industriales sepan exactamente dónde y cómo ejecutar los sellados. Esta coordinación la realiza el consultor Passivhaus con experiencia en rehabilitación.
Quieres saber más sobre EnerPHit vista esta guía→
Preguntas frecuentes sobre el ensayo Blower Door
¿Es el ensayo Blower Door obligatorio para certificar Passivhaus?
Sí. El Instituto Passivhaus exige el ensayo Blower Door (según EN ISO 9972) como parte obligatoria del proceso de certificación, tanto para Passivhaus Classic como para EnerPHit. Sin el informe de ensayo, no puede emitirse el certificado.
¿Puede realizarse el ensayo Blower Door en cualquier época del año?
Sí, aunque las condiciones afectan a la validez. La norma EN ISO 9972 establece límites de velocidad de viento exterior (< 6 m/s) y de diferencia de temperatura interior-exterior para que el ensayo sea válido. En general, los días tranquilos de otoño e invierno son ideales; los días muy ventosos o de pleno verano pueden requerir horarios ajustados.
¿Qué pasa si el edificio no supera el ensayo Blower Door?
Si el resultado n50 supera el umbral admisible, el edificio no puede certificarse hasta que se corrija la hermeticidad. El proceso habitual es: localización de fugas con humo o termografía → sellado de los puntos detectados → repetición del ensayo. Este es el motivo por el que se recomienda el ensayo previo al trasdosado: las correcciones son mucho más sencillas y económicas antes de tapar.
¿El ensayo Blower Door detecta todos los problemas de hermeticidad?
El Blower Door cuantifica el total de infiltraciones pero no localiza automáticamente las fugas. Para identificar los puntos problemáticos se combina con humo de trazado (visible en presurización) o con termografía infrarroja (en despresurización con suficiente diferencia térmica interior/exterior). Zepassiv puede coordinar ambos servicios en la misma visita.
¿Qué diferencia hay entre n50 y q50?
n50 es el número de renovaciones de aire por hora del volumen interior a 50 Pa (depende del cociente volumen/envolvente). q50 es el caudal de fuga por metro cuadrado de envolvente a 50 Pa (m³/h·m²). Para edificios de gran volumen y poca envolvente (edificios plurifamiliares altos), q50 es un indicador más equitativo que n50. El PHI usa habitualmente n50 como criterio de certificación.
Puntos clave
- El ensayo Blower Door es obligatorio para la certificación Passivhaus, tanto Classic (≤ 0,6 reh/h@50Pa) como EnerPHit (≤ 1,0 reh/h@50Pa)
- El procedimiento está regulado por la norma EN ISO 9972:2015; su incumplimiento invalida el ensayo
- Se recomienda un ensayo previo al trasdosado (durante obra) y otro final (para certificación)
- El precio es orientativo: 400–950 € para vivienda unifamiliar, más termografía opcional
- En rehabilitación EnerPHit, el diseño previo de la línea de hermeticidad es determinante para alcanzar el umbral
- Zepassiv coordina ensayo, termografía y coordinación con el PHI Certifier: servicio completo →
¿Necesitas ensayo Blower Door para tu proyecto Passivhaus? → Solicitar presupuesto →
Fuentes y referencias
↗ EN ISO 9972:2015 — Hermeticidad de edificios — Norma internacional que define el procedimiento del ensayo Blower Door (fan pressurisation); establece los parámetros n50 y q50 y los criterios de validez del ensayo
↗ Passive House Institute (PHI) — Organismo que fija los umbrales de hermeticidad para certificación Passivhaus (≤ 0,6 reh/h@50Pa Classic; ≤ 1,0 reh/h@50Pa EnerPHit) y el procedimiento de verificación
↗ PHI — EnerPHit Standard — Criterios oficiales de hermeticidad para la certificación EnerPHit (≤ 1,0 reh/h@50Pa) y requisitos del ensayo Blower Door en proyectos de rehabilitación
↗ AIVC — Air Infiltration and Ventilation Centre — Centro internacional de investigación sobre ventilación e infiltración de aire en edificios; publicaciones técnicas sobre hermeticidad y sus efectos en la calidad del aire y la eficiencia energética
↗ Código Técnico de la Edificación (CTE) — DB-HE — Marco normativo español; el CTE establece requisitos mínimos de hermeticidad para obra nueva, que el estándar Passivhaus supera con creces
↗ PHI Certified Products Database — Catálogo de membranas, cintas y materiales de hermeticidad certificados por el PHI, con valores de permeabilidad verificados
↗ IDAE — Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía — Información sobre eficiencia energética en edificios en España; la hermeticidad es un factor clave en las convocatorias de rehabilitación energética
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